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    建筑工程包工價格(2020年版),很詳細很透明!

      發表時間:2020年08月18日  點擊數:240 次

     

    目錄

    ■建筑工程清包工價格
    ■房地產建筑成本(按建筑平方米算)

    ■普通多層住宅樓施工預算經濟指標

    ■施工功效

    ■基礎數據

    建筑工程清包工價格

    由于清包工價格隨市場變化而變化,以下價格僅供諸位參考。

    00001. 模板:22-45/平米(粘灰面)

    00002. 砼:45-50/

    00003. 鋼筋:600-850/噸,或者綁扎一個平方20-37

    00004. 砌筑:90-150/

    00005. 抹灰:10-18/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)

    00006. 面磚粘貼:包工墻面在3545看面積.地面28/m2(修正)

    00007. 室內地面磚:(600*60028/平米

    00008. 踢腳線:12/

    00009. 室內墻磚:30/平米(包括倒角)

    00010. 樓梯間石材:45/平米

    00011. 踏步板磨邊:16/

    00012. 石膏板吊頂:26元(平棚)

    00013. 鋁扣板吊項:35/平米

    00014. 蹲臺隔斷:180-360/蹭位

    00015. 大白乳膠漆:16/平米

    00016. 外墻磚:65/平米

    00017. 外墻干掛蘑菇石:90/平米

    00018. 屋面掛瓦:43/平米

    00019. 水暖:22/平米(建筑面積)

    00020. 住宅電氣照明部分:23-26/平米

    00021. 架子工:,一般挑架1519元一平米,爬架1316元,不含施工期間圖紙變更,市政裝潢架1832元(實搭面積)

    房地產建筑成本(按建筑平方米算)

    00001. 樁基工程(如有):70~100/平方米;

    00002. 鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300/平方米;

    00003. 砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165/平方米;

    00004. 砌體工程:60~120/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

    00005. 抹灰工程:25~40/平方米;

    00006. 外墻工程(包括保溫):50~100/平方米(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000/平方米;

    00007. 室內水電安裝工程(含消防):60~120/平方米(按小區檔次,多層略低一些);

    00008. 屋面工程:15~30/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

    00009. 門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300/平方米,一般為90~150/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300/平方米;

    00010. 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);

    00011. 地下室(如有):增加造價40~100/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

    00012. 電梯工程(如有):40~200/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100/平方米;

    00013. 人工費:130~200/平方米;

    00014. 室外配套工程:30~300/平方米,一般約為70~100/平方米;

    00015. 模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150/平方米;

    00016. 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90/平方米;

    0017. 臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50/平方米;

    00018. 檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30/平方米;

    00019. 承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180/平方米;

    02020. 上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70/平方米,高檔的可能高達100/平方米。
    以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500/平方米,這要看檔次高低,也有300/平方米簡裝修,更有3000~10000/平方米超高檔裝修(拎包入。。

    00021. 設計費(含前期設計概念期間費用):15~100/平方米; 022. 監理費:3~30/平方米;

    00023. 廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200/平方米,高者可達500/平方米以上;

    00024. 土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500/平方米,市區中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500/平方米,也有高達2000/平方米以上的情況;

    00025. 土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500/平方米,各地標準都不一樣。


    結論:

    基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/平方米。點這 .免費下載施工技術資料實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。

    能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

    另外,開發商的開發品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

    不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200/平方米。

    12墻一個平方需要64塊標準磚
    18墻一個平方需要96塊標準磚
    24墻一個平方需要128塊標準磚
    37墻一個平方需為192塊標準磚
    49墻一個平方需為256塊標準磚
    計算公式:

    單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
    單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
    空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

     

     


     

     

     

    普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量      

    1、多層砌體住宅
    鋼筋30KG/㎡
    0.3—0.33m³/
    2、多層框架
    鋼筋38—42KG/
    0.33—0.35/
    3、小高層11—12層
    鋼筋50—52KG/
    0.35/
    4、高層17—18層
    鋼筋54—60KG/
    0.36/

    5、高層30層H=94米
    鋼筋65—75KG/
    0.42—0.47/

    6、高層酒店式公寓28層H=90米
    鋼筋65—70KG/
    0.38—0.42/
    7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間※以上數據按抗震7度區規則結構設計

    普通多層住宅樓施工預算經濟指標     

    00001. 室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24

    00002. 模版面積占建筑面積2.2左右

    00003. 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

    00004. 室內抹灰面積占建筑面積3.8


    施工功效

    00001. 一個抹灰工一天抹灰在35平米

    00002. 一個磚工一天砌紅磚1000—1800

    00003. 一個磚工一天砌空心磚800—1000

    00004. 瓷磚15平米

    00005. 刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍壓光90平米/

     

    基礎數據

    00001. 混凝土重量2500KG/

    00002. 鋼筋每延米重量0.00617*d*d

    00003. 干砂子重量1500KG/,濕砂重量1700KG/

    00004. 石子重量2200KG/

    00005. 一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)

    00006. 一立方米空心磚175塊左右

    00007. 篩一方干凈砂需1.3方普通砂

     

    一點不同觀點:

    00001. 一般多層砌體住宅:鋼筋25-30KG/㎡,其中經濟適用房為16--18KG/㎡。

    00002. 一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

    00003. 一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3--2.2,根據現澆板多少、柱密度變化很大。

    00004. 一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊,3705002000--3000塊。

    00005. 鋼筋混凝土重量2200KG/,素混凝土重量2100KG/。

    00006. 工程石子重量1800KG/。)

    0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。

     

    G=0.617*D*D/100
    每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617
    其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6=0.222Kgφ6.5=0.26kgφ8=0.395kgφ10=0.617kgφ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2.0kgΦ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............
    Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數點后取三位數,Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數
    Φ6=0.222Kg
    Φ8=0.395Kg
    Φ10=0.617Kg
    Φ12=0.888Kg
    Φ14=1.21Kg
    Φ16=1.58Kg
    Φ18=2Kg
    Φ20=2.47Kg
    Φ22=3Kg
    Φ25=3.86Kg 

    鋼材理論重量計算簡式        
    材料名稱理論重量W(kg/m)
    扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚
    方鋼W=0.00785×邊長2
    圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617×直徑2
    鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)
    等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚)
    不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)
    工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]
    槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]

    備注:

    1.角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁,表列簡式用于計算近似值。

    2.f值:一般型號及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。

    3.e值:一般型號及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。

    4.各長度單位均為毫米。

     

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